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停車效率的提升

1、再次澄清關于“單車位面積”的統(tǒng)計口徑

地下車庫總面積=地下車庫+全部設備用房+主樓地下室

只有當存在垃圾房、污水處理站、換熱站以及政府規(guī)定要做的非機動車庫、物管用房等特殊情況下需要設置的房間時，可允許進行特別說明及復核。

2、集團控制標準：單車位面積35㎡

控制標準并不是最優(yōu)值，不能應已經(jīng)達到而停止優(yōu)化！

（1）無人防地下室通?？梢宰龅?2平米/輛；

（2）大型停車庫效率較高，很多可以做到30平米/輛以下；

（3）當?shù)貛炫c建筑塔樓徹底脫開，同時又沒有人防時，停車率值能輕松做到25平米/輛以下；

（4）目前，各項目中，有做到33平米、37平米、甚至41平米，成本優(yōu)化空間仍然是很大。

普通地下一層車庫建安成本約1600元/平米，人防地下室約2300元。

以停放500輛的車庫，單車位面積每減少1平米，至少降低造價80萬，平攤可售成本降低14.4元。

3、柱網(wǎng)布置

（1）集團控制標準：7800X7800

《汽車庫設計規(guī)范》規(guī)定小車位1800X4800，車側600，車尾500，兩車共用，普通車位可以按照2400X5050。

7800柱網(wǎng)可以滿足普通停車位要求（除非政府對停車有其他明確意見）。后側有墻，車位應按照2400X5300。

地下室輪廓線：要求平直方正，無用的面積一定要剔除。

無實際用途，應修改地庫輪廓。

無實際用途，修改地庫輪廓或改作他用。

4、布置方式

設備用房面積需要嚴格控制

5、設備用房面積需要嚴格控制

經(jīng)驗數(shù)據(jù)：10萬平米規(guī)模的住宅小區(qū)，設備房面積約700～800平米左右（未含車庫排風、消防控制）。

其中，變配電房約150平米；公變房：約50平米；柴油發(fā)電機房：約100平米；水泵房：約120平米；生活水池：約100平米；消防水池：約150平米；其他：約50平米。

小區(qū)規(guī)模每增加10萬平米，設備房增大30%左右。

6、設備用房位置需要仔細斟酌

車道兩邊是車位布置的黃金寶地，設備房（以及非機動車庫）不應擠占停車位置；

此處位置規(guī)整且靠近車道，不宜布置設備用房。

可盡量利用塔樓下方、邊角空間等不方便停車的位置布置設備房。

設備房設置在塔樓下方，應注意水泵房及變壓器的低頻噪音對首層住戶有影響，上部有水房間對下部電房有影響。

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