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地下室機(jī)械車位產(chǎn)權(quán)歸屬:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的登記取得制度

《城市房地產(chǎn)管理法》第59條、第60條確立了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，并進(jìn)一步明確了房屋所有權(quán)取得以取得土地使用權(quán)為前提。另根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人們共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條“……法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，……當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”的規(guī)定，房屋所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)的確權(quán)依據(jù)。？

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)經(jīng)國家機(jī)關(guān)依法登記后，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)才受國家法律的確認(rèn)和保護(hù)。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)登記后，財(cái)產(chǎn)權(quán)利人取得《房地產(chǎn)證》，確認(rèn)其所有權(quán)。